林向东和周敏都是第一次来。
小区门口，赵睿已经在候着了。
叶清和郭惠兰一起住，房子在19层。
上楼之后，郭惠兰开了门，热情相迎。
家里有一个40多岁的菲佣。
郭惠兰今晚亲自下厨做饭。
林向东和周敏在屋里参观了一下。
有三间卧室，还有书房和保姆房。
加上大客厅和餐厅，看起来挺大的。
叶清介绍道：
“这套房子2168尺，相当于202平米。
一年房租100万港币。
我们以星海文化的名义租的。
这样一套房子，去年六月份的市场价要4000万港币。
现在，最多能卖到1800万。”
张丽君惊讶道：
“港岛的房价半年就跌了这么多吗？”
林向东笑着解释：
“阿姨，过去十几年，港岛的房价涨了十几倍。
特别是这一两年，很多港岛人拼命买房炒房。
按揭贷款，付个首付，转手就能赚钱。
新开的楼盘，一张认购证都炒到了250万港币。
去年金融危机开始后，房价崩盘了。
现在，很多人贷款买的房，已经成了负资产。
像清清她们租的这套房子。
差不多要跌到1300万左右才值得出手。”
叶清惊讶道：
“向东，我以为港岛的房价跌得够多了。”
林向东摇头一笑：
“清清，现在肯定还没跌到位。
现在急着进场接盘的人，全额付款还好。
如果是3成按揭贷款，只怕也会跌成负资产。
今后四五年，港岛的房价可能都难有起色。
最大的可能是一年比一年低。
今年上半年，如果房价再跌一波。
下半年估计没多少人敢买房了。”
叶清问道：
“向东，景峰花园那两套房，你们会长租吗？”
林向东点头道：
“会，你的朋友如果愿意卖。
价格合适的话，FIM也可以买下来。”
叶清又问道：
“那两套房，你愿意给多少钱？”
林向东想了想，答道：
“按现在的行情，这两套房最多给到1.2亿港币。
如果你朋友是全款买的房。
我建议就拿在手里，撑过这几年就好了。”
叶清点头道：
“等我从美国回来就问问他们。
如果不卖房，房租肯定要降下来的。
我们这套房，今年的房租已经降到70万了。”
稍后，几个人坐下来吃晚饭。
继续聊着港岛房价暴跌的事。
郭惠兰介绍道：
“向东，港岛房价跌得这么厉害。
按规律，政府今年肯定会大幅缩减土地供应。
现在，你要买半山或山顶的土地，很难找。”
林向东点点头：
“没事的，惠兰姐，我们等机会就是了。
今年如果有合适的独栋大别墅。
我们也可以买一两栋先住着……”
晚上8点过，吃过晚饭，闲聊几句。
林向东和周敏准备回景峰花园了。
郭惠兰一路送行到楼下，又道：
“向东，慧光下午给我打过电话。
酒店合作的事，她说会尽快跟郭先生谈的。”